Perlindungan Hukum bagi Debitur atas Penetapan Harga Lelang yang Merugikan pada Pembiayaan Murabahah Kredit Pemilikan Rumah
Studi Kasus Putusan Nomor 71/Pdt.G/2025/PA.Smd
DOI:
https://doi.org/10.30640/dewantara.v5i1.6579Keywords:
Collateral Auction, Islamic Banking, Justice, Legal Protection, Murabahah FinancingAbstract
The implementation of auction mechanisms for collateral in murabahah financing within Islamic banking institutions often raises legal issues, particularly regarding the determination of reserve auction prices that may disadvantage debtors. This study aims to analyze the determination of collateral auction prices in murabahah-based Home Ownership Financing (KPR) and examine the legal protection available to debtors in Decision Number 71/Pdt.G/2025/PA.Smd from the perspectives of justice and Islamic law. This research employs a normative juridical method using statutory, conceptual, and case approaches. The data sources consist of primary, secondary, and tertiary legal materials collected through library research and legal document analysis.
The findings reveal that the determination of reserve auction prices for collateral in murabahah financing continues to generate legal disputes because the auction value is often considered inconsistent with the actual market value of the collateral. This condition may result in economic losses for debtors and indicates that the auction process does not fully reflect the principles of justice, transparency, and legal protection. From the perspective of maqāṣid al-sharī‘ah, collateral auctions should prioritize the protection of property (ḥifẓ al-māl) and prevent any form of injustice toward debtors. Furthermore, John Rawls’ theory of justice emphasizes the importance of protecting weaker parties in economic relationships. Therefore, greater transparency and objectivity in determining reserve auction prices are necessary to ensure fairness and legal certainty for all parties involved in murabahah financing disputes.
References
Abdullah, M. A. (2021). Prinsip keadilan dalam hukum ekonomi syariah terhadap penyelesaian sengketa pembiayaan murabahah. Jurnal Hukum Ekonomi Syariah, 5(2), 112–124.
Agustin, R., & Fauzi, M. (2022). Perlindungan hukum debitur dalam pelaksanaan lelang hak tanggungan pada perbankan syariah. Jurnal Ius Constituendum, 7(1), 45–58.
Anshori, A. G. (2020). Hukum perbankan syariah di Indonesia. Gadjah Mada University Press.
Arifin, Z. (2023). Analisis maqāṣid al-syarī‘ah terhadap pembiayaan murabahah pada bank syariah. Jurnal Ekonomi Syariah Indonesia, 13(1), 67–79.
Asnawi, H. S. (2021). Implementasi prinsip keadilan dalam akad murabahah pada perbankan syariah. Al-Amwal: Jurnal Ekonomi dan Perbankan Syariah, 13(2), 150–162.
Azizah, N. (2022). Penetapan harga limit lelang dalam eksekusi hak tanggungan pada perbankan syariah. Jurnal Lex Renaissance, 7(3), 233–247.
Basyir, A. A. (2020). Asas-asas hukum muamalah. UII Press.
Fadilah, N., & Karim, A. (2024). Perlindungan hukum terhadap debitur pada sengketa lelang agunan pembiayaan syariah. Jurnal Rechtidee, 19(1), 88–101.
Fitriani, S. (2023). Analisis hukum ekonomi syariah terhadap pelelangan agunan pembiayaan murabahah. Jurnal Al-Qadau, 10(2), 201–214.
Harahap, M. Y. (2020). Ruang lingkup permasalahan eksekusi bidang perdata. Sinar Grafika.
Hasan, Z. (2021). Pengantar hukum ekonomi syariah. Raja Grafindo Persada.
Hidayat, T., & Rahmawati, D. (2022). Transparansi penetapan nilai limit lelang pada pembiayaan KPR syariah. Jurnal Perspektif Hukum, 22(2), 144–158.
Kementerian Agama Republik Indonesia. (2020). Kompilasi hukum ekonomi syariah. Direktorat Jenderal Badan Peradilan Agama.
Mertokusumo, S. (2021). Mengenal hukum: Suatu pengantar. Cahaya Atma Pustaka.
Nasution, A. H. (2023). Analisis perlindungan hukum debitur dalam pelelangan objek hak tanggungan. Jurnal Yuridis, 10(1), 55–70.
Paujiah, S. (2021). Perlindungan hukum bagi nasabah terhadap pelaksanaan eksekusi lelang objek jaminan hak tanggungan pada perbankan syariah. Jurnal Hukum dan Syariah, 8(2), 95–108.
Rawls, J. (2020). A theory of justice (Reprint ed.). Harvard University Press. https://doi.org/10.4159/9780674257689
Rivai, V., & Buchari, A. (2021). Islamic banking: Sistem bank Islam bukan hanya solusi menghadapi krisis. Bumi Aksara.
Salim, H. S. (2022). Perkembangan hukum jaminan di Indonesia. Raja Grafindo Persada.
Sari, I. P., & Nugroho, D. (2024). Implementasi prinsip maqāṣid al-syarī‘ah dalam penyelesaian sengketa perbankan syariah. Jurnal Ahkam, 24(1), 77–92.
Soekanto, S. (2020). Pengantar penelitian hukum. UI Press.
Sudarsono, H. (2021). Bank dan lembaga keuangan syariah: Deskripsi dan ilustrasi. Ekonisia.
Sutedi, A. (2020). Hukum hak tanggungan. Sinar Grafika.
Wahyuni, E., & Prasetyo, R. (2023). Tinjauan hukum terhadap eksekusi lelang agunan pembiayaan murabahah. Jurnal Legislasi Indonesia, 20(3), 311–325.
Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996 tentang Hak Tanggungan atas Tanah Beserta Benda-Benda yang Berkaitan dengan Tanah.
Undang-Undang Nomor 21 Tahun 2008 tentang Perbankan Syariah.
Downloads
Published
How to Cite
Issue
Section
License
Copyright (c) 2026 Ziana Walidah, Abdul Kadir Sabaruddin, Amsari Damanik
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-ShareAlike 4.0 International License.
